Ägarformen stor betydelse vid energieffektivisering i flerbostadshus

Sänkta hyror, marknadsprofilering eller ökad vinst. Det är några av orsakerna till att fastighetsbolag genomför energieffektiviseringsåtgärder. Men vilken av dessa orsaker som ligger bakom åtgärderna och hur långsiktig man är i sin investering har i sin tur samband med företagets ägarform.

 

Kortsiktiga lösningar hos bostadsrättsföreningar

Bostadsrättsföreningarnas investeringar är många gånger kortsiktiga med kort återbetalningstid. Detta gör att investeringarna inte alltid blir optimala avseende energianvändningen.
– En förklaring till detta är att de som beslutar om åtgärderna helst vill ta del av kostnadssänkningen innan de säljer sin lägenhet. Det största hindret för väl genomtänkta och långsiktigt hållbara lösningar är styrelsens brist på kontinuitet, tid och kompetens, säger Katarina Högdal som är författare till studien och studerande vid Uppsala Universitet.

Långsiktiga lösningar hos privata och kommunala ägare

De privata och kommunala ägarna har ett mer långsiktigt perspektiv och bättre kunskap om byggnadens livslängd. Gemensamt för dessa båda grupper är att de båda upplever svårigheter att motivera hyreshöjningar för att bekosta större åtgärder. De kommunala företagen påverkas också av sitt ägande dels via kommunens politiska spelplan men också på grund av intressekonflikter som kan uppstå mellan andra kommunägda bolag som till exempel fjärrvärmebolag.

– Min slutsats är ändå att i både de privata ägarnas fall och de kommunala kan ägarformens påverkan vara lika stor som den lokala bostadsmarknaden. Något som dock är anmärkningsvärt är att de kommunalt ägda fastighetsföretagen ofta verkar ha högre vinstmål än de privata, berättar Katarina.

Ägarformen påverkar det ekonomiska resultatet

Katarina har också genomfört en lönsamhetskalkylering med hjälp av BeBo:s lönsamhetskalkyl. Resultatet tyder på att bostadsrättsföreningarna har svårare att klara av en halvering av energianvändningen genom kostsamma investeringar. Detta beror främst på deras krav på kort återbetalningstid.

De kommunala företagen verkar kunna genomföra högre hyreshöjningar än de privata vilket resulterar en högre vinst på investeringarna.

ENERGYpartner har en del av lösningen

En Energisparåtgärd som verkligen ger snabb avkastning och därför borde passa både privata, kommunala fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är vår vattenbesparing. Vattenbesparing är idag en av de snabbaste vägarna för energibesparing.

Vattenbesparingsprodukterna från ENERGYpartner har låg investeringskostnad, kombinerat med hög avkastning ger detta mycket korta återbetalningstider.

 

Lasse

Publicerad i Allmänt om energibesparing, Vattenbesparing Taggar: , , , , ,
One comment on “Ägarformen stor betydelse vid energieffektivisering i flerbostadshus
  1. Jessica Palm skriver:

    Kul att ni bidrar till ett bättre samhälle och miljö genom er verksamhet!

    Mvh,

    Jessica

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

*